大陆企業最想投資台灣行業:觀光而非房產
调研初次真实显现大陆企業和台灣企業面临双向投資的立場。在與两岸企業界的交换中,咱们也更进一步领會到他们的投資意向和投資心得。大陆一家大型贸易银行针對在台北设立谋划据点的问题已商谈了数月,他们最紧要的事情就是要快速敲定一家合意的辦公楼,租赁面积在1500平方米到2000平方米之间。鉴于必要屡次看楼,这家银行的辦理者频仍来回于大陆與台北之间。
近来的一次“考查”在上個礼拜,当5名事情职员在台北會同本地一家代辦署理行在台北101开一個會商會时,門口就座着一位无所事事的“导游”——这彻底合适“团进团出”的政策规范,从大陆赴台,最低5人成行,本地导游陪伴。
毫无疑难,这名过剩的导游在这一位义上去“参觀”现实上在贸易會商的小团队中,脚色十分為难。
看吧,这個非小几率的事务,它触及到的是多個財產——金融、游览、贸易地產,而这些范畴,包含着庞大的两岸互通的商機。
按照本报與台灣《远见》杂志近日的“大陆企業来台意愿调研”成果来看,大陆企業但愿投資的財產,就包含游览参觀、百货批發零售、金融投資辦事和电脑與电子產物制造等。
由“参觀”發生的商機
方才开放的台灣游令很多大陆旅客萌生“尝鲜”的愿望。以前3月份赴台的大陆万人游览团中,第一支不足2000人的小分队,在2個小时以内令台北信义一家阛阓当日業务额同比客岁增长两成。这是在大陆對台灣自由行渐渐铺开进程中產生的一個小花絮。
这一由美國安利公司组织的一場通例的营销职员海外钻研會共1.2万人的范围,此中1亿元人民币的经费预算由公司付出,别的,这個万人团可能带来的分外消费估算為1.2亿元新台币。
几近在刹时以内,“台灣游”已成為大陆游览市場中的热点板块。
而从一季度的经济增加数据来看,由台灣游带来的酒店業和零售業的欣喜不问可知。这令本地的察看家们感受到了苏醒的迹象。
以旅店業為例,跟着游览業的铺开,台灣所有饭馆都满租,连Love Hotel或Motel如许的经济型旅店都纷繁改装床组,针對大陆参觀客做買賣,并且各级饭馆住房率居鼻癢治療, 高不下。
但是仲量联行台灣地域董事总司理赵公理认為,市場的热度還远远不敷。
“如今的直飞航班仍是不敷,并且機票代價偏高。去程2個小时,返程却要8個小时。别的,直飞的機票折合4000多元人民币,这远高于现实大陆等同间隔的機票代價。”赵公理说。以他小我為例,為了来上海公司开會,他提早预订了来回的機票,可是因為直飞航班少,他只订到了去程的直飞航班,受限天天直飞来回的班次稀缺,回程的機票他仍然只能经由过程香港起色。
这個例子折射出的,是两岸游览業尚在试探中。在此以前,“香港履历”曾以实战履历证实游览業作為急前锋以后,可能给一個地域带来持久的后续正面功效。自从香港地域1997年开放内地人士到香港自由行和購物以后,香港旅店供不该求,房價大涨。赵公理认為雷同的情景在台灣已或将會上演。参考以前香港在1997年开放購物和自由行以后给经济带来的踊跃成效,他估量“两岸的加深互助可能率先會带来游览、旅店、零售,和房地產市場的逐步苏醒”。
抹茶粉,
“但如今的氛围较着混合着些过分炒作的成份。旅店業和零售業已起头吸引大陆投資人的眼光,可是要做一個高尔夫度假村却仍在政策以外;台灣本地乐觀预期本年可能有1000家大陆企業涌入,可现实落地最少還要1~2年。”赵公理接管CBN记者专访时阐發说。
赵公理认為,第一步必定是金融業的范围进入,继而才是实業的投資。固然,在这一进程中,游览業的不竭铺开势必使得更多人存眷到台灣市場,这又可能加速两地本钱的交融进程。
别的,农業和高科技財產有望成為进入台灣市場的第二梯队,此中,农業可能重要将以互助情势表现,将阿里山的茶叶、咖啡,乃至番茄汁等农產物(000061,股吧)销往大陆市場;高新技能財產则是大陆商家和台灣商家各取所需,大陆商家可是以把握國际行销渠道,台灣商家则可能得到注資和就此进入大陆市場。
本地業界的直觀感觉與这次《远见》的查询拜访成果基底细符:“参觀游览業”也@恰%84ia1%是大大%7Kx81%都@在陆資企業眼中最有投資價值的台灣財產,百分比高达31.6％,其次才是百货零售（23.7％）、金融投資辦事業（21.1％）。
仍需期待的陆資
当外資跟着金融风暴后不竭“撤火”之时,大陆本钱的进入被台灣各界看為最有可能给经济带来敏捷转機的事务。以是大都人信赖,固然一季度台灣经济运行的各項数字仍然灰心,可是以前的经济不景气极可能由于两岸互通的提速而產生逆转。只是这类逆转尚需光阴,可能仍必要1至2年。
近来2年,台灣几近成為了地產大腕“巡回表演”的必经之地,可是出于各种挂念,终极他们收成寥寥。
“咱们與北京一家地產商举行了屡次面谈,这家公司的董事长對台灣投資很是踊跃,咱们也正在协助他评估一些案子,他们對在台北地域投資休闲室第表示出乐趣。可是究竟上,咱们仍在做有关大陆買家采辦台北室第的可行性钻研,如今還没有成熟。”一家台灣本地的代辦署理機构相干人士對CBN记者称。
另外一位對台灣市場考查屡次的北京地產商是宜蘭婚紗，SOHO中國董事长潘石屹,以前他趁着赴台参觀考查的機遇與20多家台灣连锁品牌的企業家结识,并乐成與这些品牌企業签定了计谋互助意向书。只是那时的那次互助仍聚焦在北京的SOHO項目,成為了一個“招商引資”的案例。
尔后,潘石屹反却是建议“台灣的商機应当放在文化交换及参觀游览上,特别是开放大陆客来台自由行可能较好,让大陆及台灣两边经由过程互相拜候、交换,才能真正熟悉對方”。
“另有一些地產商表示出采辦地皮的乐趣,可是如今看来仍'止于传说’。”赵公理對CBN记者说。这與本次调研成果至关吻合。调研显示,只有5.3%的大陆企業表达了想在台灣投資房地財產的意向。
在他眼里,即便不斟酌政策上存在的停滞,在台灣获得地皮的本钱也其实不低廉,并且从今朝的情势来讲,“从实業的进入,再到對辦公楼和商店市場的拉動,终极这类拉動感化将传导到以台北為中间的室第市場”,这才是赵公理眼中最為良性的財產传导链条。
雷同的案例并不是无迹可寻。香港的履历已预示了加深財產交换可能给台灣地域带来的機會。在CEPA(Closer Economic Partnership Arrangement,《内地與香港关于创建更慎密经贸瓜葛放置》)签订以后,603家内地企業在2004年9月到2006年12月时代获准了在香港投資的資历,估计投資额到达39亿美元之多。而内地企業在香港设立地域总部的数目也从2003年的84家上升到2006年的112家。综合多項利好辦法,在3年前發生了3.5万個新事情岗亭,直接促使香港的赋闲率从2003年中的8.5%回落到2006年四时度的4.4%。
雷同的路径几近是在台灣重演。在6月30日,台灣政府经济主管部分已正式颁布并施行了“大陆地域人民来台投資允许法子”,同时也开放陆資入台设分公司或老虎機怎麼贏,处事处。那次首批开放陆資来台投資的項目有192項。
更加首要的是,按照仲量联行针對二季度台北甲级写字楼所做的统计,本地均匀房钱实现了1.09%的上涨,此中不容疏忽的一個细节是,敦北贸易區的表示优于其他區域,而且自从开放大陆企業来台投資至今,已有7家大陆企業在此开设分公司,空置率保持在5.0%。在二季度台北甲级写字楼总体空置率已爬升至13.81%的布景下,两岸互通所带来的星星之火不容小觑。
頁:
[1]