2020年房地产估价师考试真题有吗
房地产评估师，又称为“房地产估价师”，全称为“房地产代价评估师”，在中国台湾地域称其为“不动产估价师”，中国香港地域称其为“物业估价师”。近几年，海内诸多社会经济勾当都离不开房地产估价，如地皮批租、房地产交易、租赁、典质、保险、课税、拍卖、征用拆迁抵偿、胶葛处置和企业各类经济勾当中触及的房地产等等，全部市场对付专业房地产评估师的需求变得愈来愈大。带你们看看测验操练题：1.某房地产的年净收益为60万元，修建物价值,200万元，修建物质本化率为12%，地皮利用年限为30年，地皮报答率为6%.，该房地产的价值为()万元。
A 489.99
B 495. 53
C 695. 53
D 800. 00
【谜底】C
【解析】本题考核的是残剩技能。修建物年收益额=修建物现值x修建物的本钱化率=200×12%= 24，那末地皮的年茵蝶,收益额=60-24 =36.地皮的价值=36×(P/A，6%，30)=38×1/6%× =495.53。合计，房地产价值= 200+495.53= 695 53万元，拜见课本P257。
2.经由过程房租求取房地产净收益，不该扣除()。
A空置丧失
B房产税
C衡宇折日费
D衡宇保险费
【管塞】C
【解忻】本题考核的是净收益的测算。运营用度是指保持房地产正常@利%3u1E6%用或业%k95n3%务@的需要付出，
包含房地产税、衡宇保险费、物业办事费、办理用度、维修费、水电费等。拜见课本P238。
3.以下引发房地产贬值的身分中.属于功效折旧的是()。
A写字楼层高偏低
B厂房受酸雨腐化
C室第库存量过大
D在建工程根本不平均沉降
【谜底】A
【解析】本题考核的是修建物折日的寄义和缘由。功效折旧也称为无形消耗，是指因修建物功效不足或多余酿成的修建物价值减损。致使修建物功效不足或多余的缘由多是科学技能前进，人们的消费观念扭转，曩昔的修建尺度太低，修建设计上的缺点等。 P296.
4.关于假如开辟估价中开辟谋划期、扶植期、谋划期等之间瓜葛的说法，毛病的是()。
A开辟谋划期可分为扶植期和谋划期
B扶植期的出发点与起头谋划期的出发点不异
c谋划期可详细分为贩卖期和运营期
O扶植期和谋划期不会堆叠
【谜底】D
【解析】本题考核的是后续开辟谋划期。在贩卖(含预售)的情景下，扶植期和谋划期有堆叠。P330。
5.当房地产代价延续上升或延续降低且各期上升或降低的数额大致不异，宜选择的估价法子是()
A均匀增减量法
清水溝,B均匀成长速率法
c挪动均匀法
D指数修匀法
【谜底】A
6.在国有地皮上衡宇征收评料中，对已出租的房地产不斟酌租赁身分的影响.这一估价假如属于()
A不决事项假如 B背离究竟假如
C不相一致假如 D根据不足假如
【谜底】B
【解析】本题考核的是估价陈述的构成，背离究竟假如，是指因估价目标的特别必要、买卖前提设定或商定，对估价工具状态所做的与估价工具在价值时点的状态不—致的公道假设。比方，在国有地皮上衡宇征收评料中，评估被征收衡宇的价值不斟酌被征收衡宇租赁、典质、查封等身分的影响。P413.
7.关于价值时点的说法，毛病的是( )。
A价值时点可所以曩昔、@如%15t8p%今或未%CnDv1%来@
B 价值时点是由估价目标决议的
C价值时点应与估价工具状态对应的时点一致
D价值时点与实地查勘日期可以纷歧致
【谜底】C
【解析】本题考核的是价值时点原则。选项C毛病，价值时点不—定与估价工具状态对应的时点一致。拜见课本P162表5-1。
8.关于估价师声明的说法，准确的是( )。
B估价师声明中应答勤恳尽责估价做出许诺和包管
C未介入估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上署名
D估价师声明中应答估价成果建立的前提作出提醒和阐明
【茵蝶,谜底】B
【解析】本题考核的是估价陈述的构成。估价师声明应写明所有加入估价的注册房地产估价师对其估价职业品德，专业胜任能力和勤恳尽责估价等的许诺包管。
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