台灣“打房”记:将房價與民众收入相比

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[择要]若套用在大都會的房價上，《安娜·卡列尼娜》的那句名言则要改成：幸福的都會各有各的幸福，而“头大”的都會都有类似的忧?。

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若套用在大都會的房價上，《安娜·卡列尼娜》的那句名言则要改成：幸福的都會各有各的幸福，而“头大”的都會都有类似的忧?。

與大陆同样，台灣也正在為房價高企大伤脑子。

台灣地域行政主管部分賣力人江宜桦感慨，大城市區的房價不该该这麼高，以如今的态势，就算他两個儿子将来自力立室，也買不起屋子。台北市长郝龙斌也在近日暗示，以今朝的高房價，他的小孩在台北市也買不起屋子。

近来，台灣政府多部分出组合拳意欲冲击“炒房”，而台灣公众對此的反响却其实不是那末欢欣鼓動。

“打来打去只能打到咱们这些平凡人身上，投資客、大財团若何限得住？”一名台灣人向《第一財经日报》埋怨。

台灣大大都平凡公众對房價高企天怒人怨，认為薪水退回1音波拉皮,0年前，房價却翻了几番。與此同时，也有人认為，台灣部門都會，好比台北的房價则被远远低估了。

台灣房價高吗？

要答复“台灣房價高不高”这個问题，可能有两种维度。

一种维度是将台灣房價與老苍生的收入相比力。

东莞台商协會参谋袁明仁是個台灣同胞，他奉告《第一財经日报》记者，按人民币计较，台北房價均匀约為4万～5万元/平方米。略微偏僻一点的处所每平方米在3万之内，而市中间则高达十几万，一处在台北市地标101大楼對面的豪宅，售價到达每平方米20万元。

袁明仁认為，相對于台灣薪水的倒退而言，今朝的高房價是一种抽剥。平凡的大学结業生，月薪大要只有25000元新台币（折合人民币约5000元）。

4月中旬，台灣有关部分颁布2013年第四时度台北市房價所得比（房價中位数與家庭年可安排收入中位数之比）到达15.01倍，也就是说，15年不吃不喝才可能買得起屋子。

而另外一种维度则是将台灣房價與其他都會相比力。

据台灣大学洪明洲传授比力，台北市中间區域的代價比上海、北京、香港、新加坡、深圳等都會要低很多。

新加坡國立大学亚洲竞争力钻研所颁布的2013年“全世界宜居都會指数”查询拜访显示，在全世界64個重要都會中，台北在亚洲都會中排名第6，亚洲前5名都會是新加坡、中國香港、大阪－神户、东京、横滨。

经由过程两种维度的比力可以看出，将房價與老苍生的收入相比力，台北等城市區房價很高；而将房價與其他都會相比力，台北等城市區房價仍不算过高。

谁推高了台灣房價？

與大陆同样，令台灣老苍生埋怨连连的，不但是高房價，更是房價的涨幅。

袁明仁對《第一財经日报》记者说，2004年他在台北市中间较好地段購入了一套100平方米的屋子，单價约為人民币2万元。而如今这個地段的屋子已賣到了5万~6万/平方米。

据本地媒体报导，2013年台北市房價涨幅為13%。

近十年来台灣房價為什麼持续上涨？台灣社會室第鞭策同盟讲话人彭扬凯称，持有衡宇的本钱偏低、囤房囤地的本钱低、利得税少，加之低利率不竭供给“银弹”，让台灣成為炒房乐土。

出格是台灣利率较低，台灣房貸利率在很长一段时候里都保持在1.5%～2.0%的程度。與大陆6%乃至更高的房貸利率比拟，台灣的資金本钱很是低。

2009年上半年，台灣部門民营银行的房貸利率乃至不到1%，谋利客大量告貸投入房市，一起推升房價。

前些年台灣政府為应答金融海啸，鼓動勉励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資項目，纷繁投入房地產，也在必定水平上推高了台灣房價。

袁明仁如今担忧的是，台灣房市将會被大陆投資者进一步炒热。

今朝，台灣房地產市場對大陆投資者仍有诸多限定，俗称“三四五”。按照前些年经由过程的划定，大陆公众获得台灣供室第用不動產所有权，挂号终了后满3年才能转移。此外，每一年居留台灣的时候不得跨越4個月，大陆公众在台灣置業，自有資金必需到达50%。

2013年，台灣政府内政主管部分又提出“总量管束”的开端方案，重冷凍艙,要内容包含：大陆公众在台灣買房每户不跨越80坪（约260平方米）；一年在台購房总数不超200套，并且各县市另有分歧配额；在统一大楼或统一社區購房，以总户数的10%為上限；購房后由原3年不得转移改成5年不得转移出售。

虽然有诸多限定，比年来仍有很多嗅觉灵敏的大陆投資者赴台考查、投資地產，并想方设律例避限定，包含在香港注册公司，以公司名义赴台買房，或借本地人名义買房等。

“打房”有用吗？

台灣政府近日出重拳冲击“炒房”。包含扩展房市限貸管束范畴，新增新北市、桃园市共八個行政區；同时向囤佃农宣战，将第三套房貸、豪宅貸款及公司法人購買室第貸款的房貸成数一概降至五成。

對付豪宅代價的认定也有调解。好比台北市的高價室第从以前的8000万元新台币以上调解為7000万元新台币。

别的的法子另有，实價课税、對非自住房提高衡宇税等。

据《第一財经日报》记者领會，台灣政府针對房產征收的税费重要有五种，若是是衡宇的持有者，必要每一年缴纳衡宇税（雷同大陆房產税）和地價税；若是是交易衡宇，必要缴纳契税（買方付）和地皮增值税（賣方付），賣方在買貓抓皮沙發,賣后次年還要缴纳財富買賣所得税。除这五种税费外，2011年6月台灣政府又增长了豪侈税，即對一年或两年内转賣非自用室第及空位的谋利举動，别离征收15%、10%的税费。

据本地媒体报导，台灣房產的税基被紧张低估。衡宇税征收根据是衡宇现值，但衡宇现值的评估代價，参考衡宇機关尺度单價、街路品级调解率（贸易繁华度、交通便当性）等多种身分。以台北市為例，这些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的衡宇现值與市價有很是大的落差。

也就是说，台灣现行衡宇税和地價税虽為衡宇现值的1.2%～2%，但现实税率实在只至关于房產市價的0.1%～0.2%。

虽然台灣政府频出重拳，本报采访的多位台灣人士均對这些辦法不太買账。“这些法子都只能限定一般老苍生，對投資客與財团有规划性的炒房一点限定都没有！”