440万港元可買桃园豪宅 台灣物業受港人追捧

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特派记者 朱丽娜 香港报导

440万港元可以在楼價比天高的香港買到甚麼样的屋子？

按照21世纪经济报导记者的查询拜访，如许的價位可以買到新界元朗、上水等偏僻的次新楼两房单元（约400平方尺），或地舆位置稍好的荃湾、屯門的等同面积但楼龄在30年以上的老屋子。 在寸土寸金的港岛區，440万港元只能買到一個适用面积仅200平方尺摆布的迷你单元。

但是，440万港元却可以在台北四周買到一個1500平方尺精装修的三房豪宅单元。开辟商展现的資料显示，该楼盘间隔台灣桃园高铁站及四周的地铁站步行仅需8分钟，间隔台北市中间车程约一個小时。但是，这個楼盘的均價仅為2800港元/平方尺，入場的門坎最低约443万港元。

房钱回报率仅1%-3%

對不少港人来讲，香港房價早已可望而不成即，因而台灣成為其海外置業的首选之一

“咱们接触的不少香港客户都因此自住為主，重要有两类客户，一类是買来用作退休栖身的，另外一类则是移居台灣在本地创業的。”华夏地產項目部業务董事许大卫向21世纪经济报导记者暗示。

有统计数据显示，2015年居留台灣的港人创下7498人的汗青新高，较前一年上升跨越60%。同时，台灣于客岁6月推出创業者居留规划，只要200万新台币（约50万港元），港澳住民便可申请在台灣创業，居留满五年后则可以申请在本地假寓。

究竟上，比拟香港市場動辄上万万港元的入場門坎，台灣楼市堪称丰俭由人。“若是是台北焦点地段的房產代價也與香港并驾齐驱，動辄上万万港元，但间隔台北市中间一小时车程之内的大台北地域依然有不少选择。以台北坐捷运可达的新北市為例，比年很多新盘有700多平方呎的单元，入場费只有300多万港元。”在台灣谋划媒体買賣的霍師长教師向21世纪经济报导记者暗示。

霍師长教師與家人数年前移居台中，并于2014年年中在台中逢甲大学四周采辦一個近300平方呎的开放式单元，投資约40万港元，今朝该单元以每個月约2000港元出租，回报率有6%。而他與家人则以4000港元租住一個1500平方呎的单元，该单元的市值却高达200万港元。他坦言，今朝台灣总体室第物業的房钱回报率仅1%-3%。

“台灣物業更合适中长线保值升值，持有时候最少在5-8年以上。”许大卫坦言。他暗示，上述桃园機場四周的楼盘在将来数年會有50%-80%的升值空间。

究竟上，台灣间隔香港仅一個半小时的飞翔旅程，文化、饮食均十分靠近，本地稠密的人文气味更是吸引不少港人前去度假乃至置業的身分之一。

华夏地產本年8月公布的一份查询拜访陈述显示，有55%的受访港人愿意在将来12個月投資台灣地域的房產，跨越64%的人暗示房產只用于投資出租。

该份查询拜访显示，有近40%的受访者暗示，房產購買后會作升学、退休、度假等自用用处。约莫55%的受访者暗示會斟酌采辦两房的户型，而有69%的受访者看中了台灣房價较香港更低这個身分，還有40%的受访者斟宅神爺,酌的则是将来升值远景、交通配套、栖身情况等。

全年景交继续缩水

但是，比年来台灣楼市正在进入调解期，投資者必需谨严入市。

物業参谋公司Knight Frank近期公布的陈述显示，台灣房價第二季度比客岁同期跌9.4%，在全世界55個市場中处于垫底位置。

“曩昔一年台灣楼市的表示较為平平，本年初推出的‘房地合一税’令很多准買家却步。但是，物業成交量削减其实不代表楼價有所下跌，台灣室第業主的持货力较强，需兜售的环境未几。”认识本地房地產市場的代辦署理向21世纪经济报导记者流露。

為抑止炒风，台灣政府本年6月经助眠噴霧,由过程“房地合一实價课税”新制，划定業主賣楼所得的利润，需缴大额税率。在新划定下，海外投資者在本地持有物業十年，在出售物業时必要缴纳约35%的增值税，但扣除折旧、装修等各項抵扣以后，现实缴纳的增值税率约20%。

据21世纪经济报导记者领會，台灣物業為永恒產权，但海外投資者所購单元3年内不得让渡，每一年最少有4個月时候留台，最高按揭比率约50%，今朝按揭利率不到2%。

“本年台灣总体的楼市成交宗数约莫回落至20万宗，比拟岑岭时代的30万-40万宗较着降低。此中，桃园地域的一手和二手物業每個月成交量到达3000-5000宗。”许大卫暗示。

他指出，除台北市中间等一些焦点地段，對付平凡投資者而言，将来大台北的觀点，包含新北市、桃园等都有不错的持久升值空间，这些區域因為楼價相對于较低，交通配套便利，吸引不少區外生齿迁入。

据悉，经由过程华夏地產促进的台灣房產的成交连结安稳，每一年约莫有100至200宗，单笔祛湿茶,成交金额集中在300万至700万港元之间。