31省份前11月房地产排行榜：17地增速超全国

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日前，國家統計局網站發佈2019年1-11月31省分房地産開發投資數據，天津、廣東、遼寧等17省分增速高於全國均匀程度，海南、寧夏、河北三地負增長。

17地增速超全國

2019年1-11月份，全國房地産開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。此中，室第投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

從各地1-11月房地産開發投資累計值來看，廣東、江蘇、浙江分別以1.4萬億元、1.1萬億元、9958億元穩居前三。

從各地1-11月房地産開發投資增速來看，天津、廣東、遼寧等17省分均连结兩位數增長，增速均高於全國均匀程度；海南、寧夏、河北三地負增長，分別為-25.1%、-11.6%、-電熨斗,1.7%。

值得注重的是，海南2018年房地産開發投資累計1715.04億元，同比減少16.5%。2019年1-11月，海南房地産開發投資累計1141.97億元，同比減少25.1%。

10月23日，海南省統計局副局長王淵解讀前三季度海南省經濟運行情況時曾指出，房地産開發投資佔固定資産投資比重不斷低落，經濟對房地産業的依賴進一步減弱。投資結構更趨優化，投資進一步向電力、商務、教诲、科研等短板領域和重點産業傾斜。

地皮購置面積連續10個月高血脂治療,下跌

1-11月份，房地産開發企業地皮購置面積2.17億平方米，同比降低14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；地皮成交價款近1.2萬億元，降低13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

易居钻研院智庫中间钻研總監嚴躍進阐发指出，地皮購置面積已連續10個月處於下跌狀態，不過跌幅在收窄。

“從近期市場數據看，地皮市場仍然有變化，特别是各地当局在四时度會積極供地，這几多會對地皮市場的买卖帶來影響。從下跌的動力看，重要還是三四線都会的下跌動力相對大，一二線都会地皮买卖還是有正增長的態勢。”嚴躍進説。

中指钻研院發佈的1-11月全國房地産企業拿地金額榜單顯示，萬科以1570億元位居榜首，碧桂園則以1238億元拿地金額緊隨其後。總體來看，前20家房企拿地金額近1.3萬億元。

交通銀行金融钻研中间資深钻研員夏丹暗示，由於現金流壓力沒有消除，開發企業拿地總體偏謹慎，地皮購置面積和成交價款雙降低。别的，佔房地産投資約六成的建築安裝投資仍然堅挺，預計2020年房地産投資增速中新北市當舖,樞可能自高位緩降至7%摆布。

年底房企銷售增速或小幅回升

2019年1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加速0.1個百分點。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

“在痔瘡外用藥膏,持續8個月同比增幅為負的情況下，商品房銷售面積已經連續兩次正增長，繼續印證了銷售端有韌性、有韌勁的特徵。雖然當前市場認為衡宇銷售市場以降溫為導向，但降溫不代表下跌。”嚴躍進阐发稱。

另據中指钻研院12月16日發佈的數據顯示，從前5名房企銷售額來看，2019年1-11月，恒大、萬科、碧桂園、融創4家房企的銷售額均超5000億元，保利發展緊隨其後，為4197.2億元。銷售面積方面，除萬科仍為個位數增長，其他4家房企均连结兩位數增長。

夏丹指出，下半年以來，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加速資金週轉速率，成交走勢有回升之態。年底房企面臨業績衝關將加緊促銷，短时间內銷售增速還將小幅回升。

别的，12月10日至12日在北京舉行的中心經濟事情會議強調，要堅持屋子是用來住的、不是用來炒的定位，周全落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效办理調控機制，促進房地産市場平穩康健發展。

夏丹認為，房地産調控還將在較長時間內持續。從行業運行情況來看，在供給側，房地産開發投資數據較有韌勁，減小了調控大幅放鬆的需要性；在需求側，若市場成交縮量至過冷，調控政策為穩定市場或進行局部反向矯正。較可能從“人材引進”的角度因城施策邊際調整，或批改對剛需和改良需求群體存在誤傷的政策，金融調控方面則可能相對连结定力。