有一种麻烦叫“去台湾买房”

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深圳商报驻台记者 刘瑜 文/图

冯仑四年前投资台湾的房地产时不会料到，居然有一则“万通条目”在前路上等着他。眼下盘桓在关卡的，另有搭乘万通“出海号”的70多户大陆买家。

紧邻台北的淡水小坪顶，是一个背倚阳明山、薄暮可看淡水河落日的地点。万通，作为第一家进入台湾的大陆房企，投资的第一个房地产项目“万通台北2011”就座落在这个占有山、海双景的小坪顶上。昔时在北京、上海的火热推盘，近四成、70多户的买家来自豪陆。楼盘去年末已竣工，却迟迟没法交付。本年4月，所有外籍和台湾当地买家都已交房完成，而大陆买家仍处在审查步伐中，迄今一户都未能过关入住。

7月1日起，对付陆资购房台湾政府又添了新规，即陆资购房在统一社区总户数不得跨越10%。台湾房地财产界暗里称之为“万通条目”，其恰是因应“万通台北2011”而出台的政策。自2002年开放陆资来台购房至今唯一181件，万通一案不但件数跃增四成，且售价金额远超积年来的总和，政府岂能不慌？

想说爱你不易

若是你来台湾买房，除房产证以外，还会获得一张地皮所有权的证书。只是作为陆客，要想在台湾置产，可不太轻易。

现实上自2002年8月起头，台湾就开放了大陆住民到台湾交易房产，只不外由于限定太多，现实到台买房的人数百里挑一，直到2009年6月，跟着相干划定的修订，台湾进一步放广大陆住民在台购买房产的限定。台湾“内政部地政司”的统计显示，2002年开放陆资来台购房至客岁年末，12年来累计仅181件，均匀一年15件，总金额为新台币约26亿元新台币，以高雄58件至多，台北市唯一15件。去年景交量最高也只有8.2亿元新台币，均匀一件1823万元新台币，人民币不到370万元。

日劇dvd專賣店, 何切菜器,故购房数如斯之低？驻台记者领会到，陆客在台湾购房要遭到所谓的“543限定”，贷款最高五成、持有台湾房地产一年最长只能住四个月、三年内不克不及交易。抛开这些门坎，按现行步伐走要多久？起首要有充实来由证实本身确切有现实栖身需求，在大陆公证以后经海基会认证，然后经代办署理人向地皮地点县市当局申请初审，接着才能进入“内政部”审查，不只是流程多，申请进程中只要一个环节犯错，均可能卡壳，经常一全年曩昔了，都不见得申请下来。

2011年，冯仑开启台湾地产时未必没估量到作为“第一人”所面对的诸多不肯定。这一年，他所执掌的万通针对全世界华人推行“万通台北2011”，该项目占地面积近3万平方米，共计276套，同时在北京、上海、台北三地开盘贩卖。贩卖成就至关可观，据称收官时达九成。

2014年元旦起头，陆资购房又多了“总量节制”。台湾“内政部”划定陆资每一年购房上限为地皮13公顷、建房400户，持久总量管束为衡宇2万户与地皮1300公顷。这象征着陆资购房市场的蛋糕就这么大了，想步冯仑后尘的“第二人”、“第三人”就该权衡权衡了。

淡水豪宅知足琼瑶情结

冯仑提到“万通台北2011”时老是说，本身喜读琼瑶小说，琼瑶小说里的主人公要末住在阳明山的大屋子，要末就是坐在淡水河滨看落日。而“万通台北2011”彻底知足了冯仑的琼瑶情结。但是要想坐在“万通台北2011”窗边享受淡水落日仍是得具有至关的资金气力。

从台北车站坐半小时地铁到北投区，再转乘半小时大众小巴，还得步行2千米盘山路才到得“万通台北2011”落址的小坪顶。不外对付有车一族来讲，十来分钟的车程便可从氛围清爽的丛林飙到闹市的陌头。公然是个投资豪宅的好处所，背倚阳明山丛林公园，远眺观音山，俯看台北的母亲河淡水出海。

小坪顶上，正在打造“台北半山国际社区”，包括“万通台北2011”、天境360、半山汇及大景大院等楼盘。开辟商除万通，另有台湾本地的南国开辟、和筑开辟两家扶植公司。此中南国事万通的台湾互助方，也是小坪顶最大的地皮具有者。据领会，台湾政府开放来台陆资的持股上限为30%，万通团体经由过程持有29%股权的新加坡万通，在台北设立了子公司“万通国际开辟”，成为第一个试水台湾地产的大陆企业。

记者前去看房时恰是台风“苏迪罗”事后的次日，“万通台北2011”的两幢高楼与天境360的独幢构成一个闭合的院落，有大树倾倒，推土机正做相干清算。“万通台北2011”房型宽阔，面积从145至398平方米不等。若没有万万元人民币就别做琼瑶梦了。台北万通国际的贩卖专员奉告记者，楼盘今朝仍在贩卖，总销项目约90亿，每坪（至关于3.3平方米）均价新台币60万，已售出大要七成八，此中大陆买家占到近四成。因为屋子是预售签约，其实不用顿时面对台湾繁杂的陆资产权申请步伐。

按本地媒体的说法，曩昔淡水小坪顶一带，曾有过八家建商前赴后继出场开辟，却因赶上亚洲金融危机，八家建商呈现财政危机退出，让小坪顶在业界有開眼頭,了“八挂山”之名，以后最大“田主”南国开辟扶植入场，联袂陆资万通及当地和筑开辟，配合打造“台北半山国际社区”，只是但愿小坪顶此次不要再事发酿成“九挂山”。

10%“密度”限定恐带来变数

台湾“内政部”本年3月曾暗示，为防止大陆资金在台炒房，将限定大陆地域人民在台获得不动产集中度，同栋或统一社区建物总户数上限为10%，并在7月1日施行。

眼下的小坪顶正为业界注视。已签约订购的70多位大陆买家迟迟未能打点交房。台北万通国际暗示，楼盘去年末已竣工后陆续交房，外籍、台湾当地人4月已陆续交房完成；陆籍人士则正在依“台湾地域与大陆地域人民瓜葛条例”，陆续进入申请步伐中，但速率很是慢。台湾“内政部地产司”的回应是，4月尾已针对陆资买家开过一次集会会商，审查资金来历、采办目标及考核身份布景等。

南国开辟总司理、万通国际履行董事柯尧仁暗示，冯仑是大陆大腕级的“地产哲学家”，历来爱台湾，会买“万通台北2011”的陆籍买家也大可能是冯仑的粉丝、憧憬台湾，都是高本质、高资产人士，光是贩卖时代就有1000人次来台看房、游览、消费，虽然大师有埋怨审查冗杂，但多表共同，只有少数提出想解约退房。万通国际今朝正死力抚慰卡关审查的陆籍客户，但若继续延宕到1年没交房，因为万通当初售房时即明言，必需按照大陆人士在台购房“543”条目，依主管部分审查后再行交房，未明定获得利用执照后多久内要交房，若归责于政策而没法完成审查，交易两边可合意无偿解约、退款。以是，不会对客户充公已缴价款，没有违约罚则。

不外，万通国际也作最坏筹算，拖到最后若4成陆籍客户通通没法交房、解约退款，恐将面对倒闭。

万通条目

因应“万通台北2011”而出台的政策，即陆资购房在统一社区总户数不得跨越10%。

NPB球賽, 543限定

贷款最高五成、持有台湾房地产一年最长只能住四个月、三年内不克不及交易。

大陆人民赴台湾 购房打点流程

1

大陆地域人民持大陆地域建造之常住生齿挂号表或住民身份证文书向大陆地域县市公证处打点涉台公证书

2

附经大陆地域县市公证处公证之相干证件，向台湾海基会申请验证

3

初审：向地皮地点地之直辖市或县（市）主管部分申请批准证实

4

报请台湾主管部分审查

5

持允许函及检附相干文件向地皮地点地之主管部分打点挂号事宜