2020年房地产估价师考试复习题

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1．房地产必要专业估价的根基前提是房地产具备（ ）的特征。

A．唯一无二和供应有限

B．唯一无二和价值最大

C．活动性差和价值最大

D．不成挪动和用处多样

2．在英国和其他英联邦国度，法院一般（ ）来果断房地产评估价值的偏差范畴。

A．利用估价工具房地产的现实成交代价

B．利用当局颁布的房地产买卖引导代价

C．利用近一年内房地产的均匀成交代价

D．依靠于专家证人测算的估价工具房地产的价值

3．某市于2005年对市中间一平房区举行拆迁革新，该市2000年出台的都会衡宇拆迁抵偿引导代价在该区为4000元/m2，而且一向没有变更；2005年该区同类修建物的重置本钱到达2000元/m2，房地产市场买卖代价为6000元/m2；从新计划后，开辟商开辟的该区商品房售价估计为 9000元/m2；则最公道的拆迁抵偿代价应以（ ）元/m2为根本举行批改。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

4．假如某类室第的代价从3000元/m2降低到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计较的该类室第需求的代价弹性为（ ）。

A．－1．33

B．－0．66

C．0．66

D．1．53

5．在估价中拔取4个可比实例，甲成交代价4800/m2，修建面积100m2，初次付清24万元，其余半年后付出16万元，一年后付出8万元；乙成交代价5000元/m2，修建面积120m2，初次付出24万元，半年后付清余款36万元；丙成交代价4700元/m2，修建面积90m2，成交时一次付清；丁成交代价4760元/m2，修建面解酒飲料，积110m2，成交时付出20万元，一年后付清余款32．36万元。已知折现率为10%，那末这4个可比实例现实单价的凹凸排序为（ ）。

A．甲乙丙丁

B．乙丁甲丙

C．乙丙甲丁

D．丙乙丁甲

6．某運彩場中,宗地面积为5000m2，近况容积率为0．8，地皮市场价值为4000元/m2，拟举行革新。核准的计划容积率为5．0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。

A． 1250

B．1750

C．2050
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D．2150

7．房地产估价中，遵守自力、客观、公道原则的焦点是估价机谈判估价职员理当站在（ ）的态度上，评估出一个对各方当事人来讲都是公允公道的价值。

A．拜托人

B．估价陈述预期利用者

C．办理部分

D．中立

8．回首性房地产估价，其股价工具状态和房地产市场状态常见的瓜葛是（ ）。

A．估价工具状态为曩昔，房地产市场状态为如今

B．估价工具状态为如今，房地产市场状态为如今

C．估价工具状态为曩昔，房地产市场状态为曩昔

D．估价工具状态为如今，房地产市场状态为曩昔

9．在市场法选择可比实例的进程中，可比实例的范围应与估价工具的范围至关。拔取的可比实例范围一般应在估价工具范围的（ ）范畴以内。

A．0．5～2．0

B．1．5～2．0

C．0．5～1．5

D．1．0～1．5

10．承租人甲与出租人乙于5年前签定了一套室第的租赁合同，该套室第面积为200/m2，租赁刻日为8年，年房钱固定不变成480元/m2．现市场上雷同室第的年房钱为600元/m2．若折现率为8%，则承租人甲当前的权柄价值为（ ）万元。

A．6．19

B．6．42

C．7．20

D．9．58

1．B 2．D 3．C 4．D 5．C 6．B 7．D 8．C 9．A  10．A

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