Discuz! Board

 找回密碼
 立即註冊
搜索
熱搜: 活動 交友 discuz
查看: 445|回復: 0

台灣置業:申貸·首付·還款 購房操作方式大不同

[複製鏈接]

2908

主題

2918

帖子

9481

積分

管理員

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

積分
9481
發表於 2021-3-16 13:06:47 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
文条件要:投資台灣地域房產產,所面對的问题不但仅只是若何选房、打点手续等详细问题。因為海峡两岸在交易操作方法上的分歧,也會给投資者带来一些有趣的履历。在此咱们特意请一名已在台灣地域楼市“试水”过的投資者来说讲他的故事。

一個香港人,曾在上海错失了一次房產投資機遇,但他在台灣又找到了新的機遇。这個香港泡腳藥包,人就是資深传伐柯人范祖德。

或许是由于機遇偶合,一年前范祖德下定刻意在台灣投資了一套價值跨越万万元的豪宅,现在已有所收成。在他投資台灣房產的进程中,產生了不少有趣的故事。他的故事,或许會给更多的投資者带来一些开导。是以,记者特意从上海连线范祖德,让他说说本身的“投資经”。

展转港台地域楼市

在谈到本身為什麼會在选择台灣地域投資房產时,范祖德暗示本身实在跟台灣有缘,“或许是機遇偶合吧。”他说。

实在不少事变或许真的要用缘分来诠释。无论他称不认可,范祖德彷佛更房產投資有着千丝万缕的接洽。1997年以前,香港楼市大热,看到身旁有人“炒楼”赚了钱,范祖德也抑制不住急迫的心境腰椎伸展器,,以260万港元总價吃进了一套公寓。天不做美,他買入楼房不久就遭受亚洲金融风暴,香港楼市也随之雪崩,并一向走低。直到2神來也,003年他决议本身创業,房價仍是没有涨上去。為了筹集資金,他忍痛以90万港元的代價将其出售,巨亏170万港元。

到上海以后,恰逢上海房地產市場走高。他在内环线花了4000元租下一套公寓。房主是上海当地人,或许是看到他是香港人,是以死力倾销本身的屋子,要價也很低。但此时的范祖德方才履历房產投資失败,同时本身新的奇迹才起步而没法顾及其他,因而跟上海的住房投資也就擦肩而过了。

厥后由于買賣上的瓜葛,他常常来往上海跟台灣之间,如许對台灣也就渐渐认识了起来。2008年春天台灣地域“大选”事后,他决议在台灣投資房產,脱手就是大手笔,以跨越万万元的总價采辦了一套“首泰大直”跨越300平方米的豪宅。出于一個媒体人的敏感,他当时感觉马英九的“被选”,可能會對台灣的经济有偏重大影响。

向银行假貸受限定

“為甚麼要选择豪宅来作為投資方针呢?”记者對此有些疑难。由于在他采辦这套豪宅时,总價就已跨越了1000万元,这类大宗投資妞妞玩法,,對付常人来讲會慎之又慎的。

范祖德实在也是颠末沉思熟虑以后才做出决议的。他考查过台北市的楼市,發明中山區本来就是高级室第汇集區,而“首泰大直”所处板块恰好就是高级室第會聚區的中间。“我感觉如许的板块必定有投資價值。依照香港的履历,位于豪宅汇集區里的楼盘,代價上涨空间更大。”他说。同时他也看到大直已构筑了地铁,别的标致华商圈也已成形,而若是在香港,如许的楼盘會升值,升值速率也會很快。

市場的走势也印证了他的概念。前不久他去台灣,看到有一家二手房公司挂出一样的房源,挂牌價到达了1400万元。“若是我如今脱手,即是可以赚到400万元。”他笑称。不外范祖德并无筹算如今就出售,由于他還看好后市。

“别看我是香港人,实在我在台灣也被当成為了‘陆客’。”范祖德奉告记者。被当做“陆客”则會见临不少意向不到的坚苦,依照他当初的假想,由于斟酌到本身在台灣谋划財经读物出书,无论怎样说也是在台灣投資,是以或多或少能申请到一些按揭貸款,可是成果却让他大失所望。

范祖德怀着满腔的等待推开一家贸易银行的大門,欢迎他的蜜斯很专業地扣问了他的一些环境以后,便坦白地奉告他没法申请到按揭貸款。范祖德不断念,又推开此外一家银行的大門,其成果仍是同样。另有让他加倍想欠亨的是,就连在香港把本身当做宝物捧在手里的汇丰银行,在台灣對他竟然也淡漠了下来,厥后好说歹说,汇丰银行仅愿意赞成放貸10%,“实在这仍是看在我是他们的高档高朋客户,才特地核准的,不然连这10%也貸不到。”他说。

不外近来他看到有動静称台灣政府已放广大陆人士的購房限定,此中包含融資方面的限定,他感觉本身又看到了将来的但愿,如果可以或许在交房以前申请到按揭貸款,借助银行,可以让他轻松很多。

之以是要申请银行貸款,是由于他發明台灣地域的貸款利率程度很低,今朝只有2%摆布。并且不少贸易银举動了晋升事迹,推出更加优惠的房貸產物来吸引客户,若是巧用这些房貸產物举行投資,投資本钱還可进一步低落。

付款還貸和大陆有分歧

谈到轻松買房,范祖德感觉在台灣可以做到。“台灣地域的付款方法跟香港和大陆都纷歧样。首付款可以分期付款,并且也不消提早向银行付出利钱。”这其实是给投資者减轻了包袱。

范祖德向记者供给了一份制作商發给他的邮件,邮件内容大致以下:“公司已收到您所汇出的工程期款,金额為新台币1385920元。”邮件内容显示,他每期向修建商首泰扶植汇出3~8万元不等的金钱,时候距离為半個月到一個月不等。

这实在就是台灣地域所独有的付款方法。“跟大陆買房付款方法分歧,在台灣地域采辦预售房第一笔金钱大要為总房價的10%摆布,首付款中此外一部門金钱则跟着工程进度分期付款。”范祖德奉告记者。

固然他買的是预售房,并且也支出了首付款,但他临时不必要向银行還貸,这跟大陆的做法又彻底纷歧样。由于大陆凡是的做法是开辟商收取首付款以后,紧接着银行就會放貸,固然尚未收房,但必需起头還貸,从起头還貸到最后入住,一般要一年多时候。

但这在台灣却有所分歧。若是購房者必要向银行申请按揭貸款,在没有交房以前,银行不會把房款划入制作商的账户,也就说,購房者无需承当银行利钱。而按照楼盘范围巨细,从开建到最后交房,大要要履历一年半到两年时候。在这段时候里,購房者的包袱实在其实不重,只要筹备好少许的订金,此外資金实在彻底可以调動操纵。

固然不消早早向银行還貸,可是向开辟商缴款也是有点贫苦的。记者看到如许一份邮件:“范董,收到来信,静待贵户本周的汇款。叨扰的地方,请见谅!”范祖德诠释说,这是制作商在本年3月23日發出一份缴款通知,而那几天他恰好在大陆,是以只要哀求對方延期,那份邮件是對方收到本身的哀求以后的复兴。

让他感触有些不便利的就是要常常汇款给制作商。因為他日常平凡很忙,并且常常来往于大陆、香港和台灣地域,而汇款时候又不固定,常常是制作商發出通知,他再依照通知请求把钱款汇曩昔,如许不免會呈现“分歧拍”的征象。这對付那些繁忙的商务人士来讲,特别很难辦。

别的,台灣的制作商也會常常约请業主對工程提一些建议,或對本身的屋子装修气概举行确认。这类做法简直有其公道一壁,由于只有在不竭的沟通进程中,才能让購房者加倍得意,但對付那些不在台灣常住的人士来讲,就有些勉為其难了。本年4月份,制作商就数次约请他就室内的设计、室内工程等详细问题举行切磋,并肯定终极方案,為了能找到一份让本身得意的室内设计方案,他還不能不特地去了一次台灣。

(理財周刊 甄爱军)
回復

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

Archiver|手機版|小黑屋|台灣休閒論壇  

徵信社 壯陽藥, 沙發工廠獨立筒沙發, 貓抓皮沙發, 植牙診所, 滑鼠墊, 壯陽藥, 搬家公司, 贈品, 禮品, 搬家, 眼科, 白內障, 近視雷射, 電梯, 廚餘機, 圍裙, 未上市, GS娛樂城雄厚娛樂城, 鉅城娛樂城, 168娛樂城, YKS沙發, 團體服, 夾克, 背心, 廚具未上市股票汽車借款, 團體制服, 信用卡換現金, 翻譯社台東親子民宿, 台東住宿推薦, 台東市區住宿, 台東住宿親子, 桃園室內設計牙齦整形台北汽車借款傳感器, 荷重元, 台北網頁設計, 飲水機, 刷卡換現金封口機皮秒t恤, Tshirt未上市嘉義房屋二胎, 嘉義土地借款, 嘉義免留車, 票貼, 高雄當舖, 支票借錢, 三重當舖, 屏東當舖樹林當舖支票借款現金版, 未上市股票, 內湖辦公室行情, 汽機車借款, 機車借款免留車, 汽車借款免留車, 汐止汽車借款, 台北當舖, 台北汽車借錢, 永和借錢, 三峽當舖資料擷取DAQ, 刷卡換現, 刷卡換現金, 防水補漏噴劑台中搬家, 台中搬家公司, 空壓機百家樂, 制服, 鑽洞神器種植神器台北當舖, 防盜, 南港當舖, 中壢當舖免留車, i88娛樂城北京賽車幸運飛艇九州娛樂城, bcr娛樂城, 娛樂城, 3A娛樂城, 財神娛樂財神娛樂城娛樂城註冊送娛樂城體驗金賭博場所運彩場中運動彩券場中台灣運動彩券首頁運動彩券單場運彩單場場中投注台灣運彩足球賠率台灣運彩場中

GMT+8, 2024-3-29 14:18 , Processed in 0.088355 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表