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2021年台灣房地產發展趋势

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發表於 2021-3-16 14:20:15 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
台商回流,厂辦與商辦贩賣顺畅

1.经济部踊跃推念头园地铁沿线厂房立体化

斥資1200亿元的機园地铁在2017年3月2日正式营运以后,對栖身桃园、林口及中坜来回台北的交通更加便捷,不但大台北糊口圈益趋成熟,搭伺機园地铁通勤上放工的公众也越来越多;此一成长趋向亦可由桃园市总生齿由2011年201.33万人骤增至2020年226.88万人见其梗概。

别的,针對台商回流五缺问题,经济部也踊跃推念头园地铁沿线工業厂房立体化政策,有些经过都會更新并适度给于容积嘉奖,以加快沿线工業用地开辟,笔者曾亲身访问拍摄沿线很多铁皮屋照片,信赖沿线厂房立体化以后,必定會带来极其可觀的经济效益。

其次,在鞭策厂房立体化进程,亦可经过容积嘉奖回馈機制,不管是建物面除疤藥膏,积或现金回馈,一样可以有用声援社會室第之鞭策。

2.建商抢購,地皮買賣立异高至623亿元

─建商高达350亿元,其次為金融保险業亦达162亿元

按照高力國际统计,2020年全台地皮買賣总额高达623亿元(详请参阅附图),再创汗青新高,重要缘由在于財產踊跃扩厂,连带一般企業與金融保险業也争相購買地皮,按照高力國际统计,2020年大量采辦地皮除建商的350亿元以外,金融保险業亦高达162亿元。

2020年地皮成買賣仍以台北市的227亿元最高,重要系寿险業斥資高达258亿元,不单是2019年的2.5倍,更仅次于2012年的260亿元,為近八年新高;其次為台中市111亿元,多系建商超前摆设,此中尤以兴富發斥資36亿元購買七期地皮最受注视。

3.上市柜建商地皮買賣再立异高

─台中市地皮買賣最热络

按照信义全世界資產统计2020年上市柜建商在六都前三季購買地皮金额高达186亿元,整年有可能跨越222亿元,最受注视者為台中市買賣金额跨越台北市。

台北市2020年前三季累计上市柜建商地皮買賣51亿元,新北市则是30亿元,受限于地皮获得不容易,双北的地皮成交金额低于台中市的64亿元,值得注重的是,台北建商包含远雄扶植、冠德扶植與长虹扶植,也都踊跃结构台中。

4.工業型地產转趋热络

─台南市居冠,第2、三名新北市、桃园市

因為全世界外贸转单和台商踊跃扩厂,加之外資對台灣科技業加码投資,全台地皮買賣延续热络,连带工業型地產将来几年都将逐步显现買賣热络情状。
肩周炎止痛藥膏,
2020年地皮買賣量暴增,除建商大量储蓄地皮,工業型地產買賣也至关灵敏,光是台积电便在南科斥資百亿元購買厂房,同时在竹科宝山、竹南基地也都有结构计画。

2020年地皮買賣热络,重要沾恩于台商回流和台灣企業踊跃扩厂,加之財產链重组,國际科技業大厂纷繁加码投資台灣,造成財產园區與周边地皮及厂房需求增温,特别是竹科、中科與南科等几個重要財產聚落,周边工業地皮更是炙手可热。此外,因為竹科园區要地本地开辟率至关高,致使厂商必需向外成长,包含竹南、铜锣、龙潭等州里都是新兴开辟區域,连带房地代價也同步逐步向上爬升。

5.保险業也踊跃購買不動產

─分身資產增值與資金应用效力

此外,按照第一承平戴维斯汇整資料显示,比年除建商大量購買地皮以外,2020年@另%1gyJS%外%1gyJS%一大買%nuyeF%賣@量则是保险業,包含南隐士寿、富邦人寿、全世界人寿與國泰人寿背心,都踊跃購買各种型具备收益性标的,以期資產增值兼以有用晋升資金应用效力。

6.其他商用不動產買賣也至关热络

─商用不動產買賣金额越来越高

别的,按照统计,2019年最大一宗由中石化旗下鼎越开辟以83亿元标購的京华城,其次為台塑团体以42亿元買进北市内湖台北企業总部园區三栋厂辦……至于2020年则因此兴辉扶植名义斥資11亿元,購買中和洽市多建物與地皮;此外,國泰人寿于同年十月以10.4亿元采辦桃园广丰新六合阛阓……以上两年合计就已跨越900亿元,由此一数据显示,将来台灣商用不動產已逐步朝高房地代價成长,即便代價有所下跌,幅度应至关有限。

由以上資料之汇整阐發,很较着的呈现台商回流所致使台灣房地代價广泛上涨环境,固然当局几回再三宣示打炒房政策,惟在钱多利率低,加以闲置資金缺少投資标的,不管是建商、保险業、一般企業或高資產投資者,莫不争相将不動產视為資金避风港,是以,将来在分身台商大量資金回流扩厂并分身就業機遇环境下,究应若何从新制定房地產相干政策,亦是至关值得存眷之一大议题!
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