2021年台灣房地產發展趋势

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台商回流，厂辦與商辦贩賣顺畅

1.经济部踊跃推念头园地铁沿线厂房立体化

斥資1200亿元的機园地铁在2017年3月2日正式营运以后，對栖身桃园、林口及中坜来回台北的交通更加便捷，不但大台北糊口圈益趋成熟，搭伺機园地铁通勤上放工的公众也越来越多；此一成长趋向亦可由桃园市总生齿由2011年201.33万人骤增至2020年226.88万人见其梗概。

别的，针對台商回流五缺问题，经济部也踊跃推念头园地铁沿线工業厂房立体化政策，有些经过都會更新并适度给于容积嘉奖，以加快沿线工業用地开辟，笔者曾亲身访问拍摄沿线很多铁皮屋照片，信赖沿线厂房立体化以后，必定會带来极其可觀的经济效益。

其次，在鞭策厂房立体化进程，亦可经过容积嘉奖回馈機制，不管是建物面除疤藥膏，积或现金回馈，一样可以有用声援社會室第之鞭策。

2.建商抢購，地皮買賣立异高至623亿元

─建商高达350亿元，其次為金融保险業亦达162亿元

按照高力國际统计，2020年全台地皮買賣总额高达623亿元(详请参阅附图)，再创汗青新高，重要缘由在于財產踊跃扩厂，连带一般企業與金融保险業也争相購買地皮，按照高力國际统计，2020年大量采辦地皮除建商的350亿元以外，金融保险業亦高达162亿元。

2020年地皮成買賣仍以台北市的227亿元最高，重要系寿险業斥資高达258亿元，不单是2019年的2.5倍，更仅次于2012年的260亿元，為近八年新高；其次為台中市111亿元，多系建商超前摆设，此中尤以兴富發斥資36亿元購買七期地皮最受注视。

3.上市柜建商地皮買賣再立异高

─台中市地皮買賣最热络

按照信义全世界資產统计2020年上市柜建商在六都前三季購買地皮金额高达186亿元，整年有可能跨越222亿元，最受注视者為台中市買賣金额跨越台北市。

台北市2020年前三季累计上市柜建商地皮買賣51亿元，新北市则是30亿元，受限于地皮获得不容易，双北的地皮成交金额低于台中市的64亿元，值得注重的是，台北建商包含远雄扶植、冠德扶植與长虹扶植，也都踊跃结构台中。

4.工業型地產转趋热络

─台南市居冠，第2、三名新北市、桃园市

因為全世界外贸转单和台商踊跃扩厂，加之外資對台灣科技業加码投資，全台地皮買賣延续热络，连带工業型地產将来几年都将逐步显现買賣热络情状。
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2020年地皮買賣量暴增，除建商大量储蓄地皮，工業型地產買賣也至关灵敏，光是台积电便在南科斥資百亿元購買厂房，同时在竹科宝山、竹南基地也都有结构计画。

2020年地皮買賣热络，重要沾恩于台商回流和台灣企業踊跃扩厂，加之財產链重组，國际科技業大厂纷繁加码投資台灣，造成財產园區與周边地皮及厂房需求增温，特别是竹科、中科與南科等几個重要財產聚落，周边工業地皮更是炙手可热。此外，因為竹科园區要地本地开辟率至关高，致使厂商必需向外成长，包含竹南、铜锣、龙潭等州里都是新兴开辟區域，连带房地代價也同步逐步向上爬升。

5.保险業也踊跃購買不動產

─分身資產增值與資金应用效力

此外，按照第一承平戴维斯汇整資料显示，比年除建商大量購買地皮以外，2020年@另%1gyJS%外%1gyJS%一大買%nuyeF%賣@量则是保险業，包含南隐士寿、富邦人寿、全世界人寿與國泰人寿背心,都踊跃購買各种型具备收益性标的，以期資產增值兼以有用晋升資金应用效力。

6.其他商用不動產買賣也至关热络

─商用不動產買賣金额越来越高

别的，按照统计，2019年最大一宗由中石化旗下鼎越开辟以83亿元标購的京华城，其次為台塑团体以42亿元買进北市内湖台北企業总部园區三栋厂辦……至于2020年则因此兴辉扶植名义斥資11亿元，購買中和洽市多建物與地皮；此外，國泰人寿于同年十月以10.4亿元采辦桃园广丰新六合阛阓……以上两年合计就已跨越900亿元，由此一数据显示，将来台灣商用不動產已逐步朝高房地代價成长，即便代價有所下跌，幅度应至关有限。

由以上資料之汇整阐發，很较着的呈现台商回流所致使台灣房地代價广泛上涨环境，固然当局几回再三宣示打炒房政策，惟在钱多利率低，加以闲置資金缺少投資标的，不管是建商、保险業、一般企業或高資產投資者，莫不争相将不動產视為資金避风港，是以，将来在分身台商大量資金回流扩厂并分身就業機遇环境下，究应若何从新制定房地產相干政策，亦是至关值得存眷之一大议题！