但亦錄得2宗成交

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送馬迎羊買賣兩閒 十大屋苑上周末成交挫58% 利嘉閣     2015-02-17 09:58
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利嘉閣地產黃埔二行A組聯席市務董事余美寶表示，年關將至，業主及買傢均忙於籌備過年，令黃埔花園本周交投淡靜，只錄得2期15座中層D室一宗成交，實用及建築面積分別為388方呎及469方呎，買傢以599萬元承接，實用及建築呎價分別約15,438元及12,772元。她又指，黃埔花園目前有160個放盤，最低入場費由580萬元起。
[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受農曆新年節日假期影響，不少買傢紛紛外遊及不慾跨年進行交易，故令本周末的二手交投顯著萎縮。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（2月14至2月15日）十大指標屋苑錄僅得8宗二手買賣個案，較上周末（2月7至2月8日）的19宗顯著下跌約58%，交投非常淡靜。
利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，農曆年近在眉睫，業主及買傢均無心戀戰，睇樓量減少，踏入下半月情況尤其明顯。他估計農曆假期間僅有零星成交，而下半月的交投亦會疏落，料三月時才出現小陽春市況，杏花村2月份暫錄7宗成交，平均實用呎價為13,461元，建築呎價為11,245元。
按地區劃分，港九新界三大分區周末成交全線告跌；其中以港島區跌幅最大,新莊票貼，區內三大屋苑周末合共只錄得2宗成交，較上周的5宗回落60%，其中太古城及康怡花園各錄1宗，而杏花村則「零成交」。九龍區四大屋苑周末合共成交僅有3宗，較對上一周跌57%，其中麗港城及新都城更連續兩個周末雙雙「捧蛋」，美孚新村及黃埔花園則分別錄得2宗及1宗成交。至於新界區方面，映灣園亦錄得「零成交」；沙田第一城則持平，錄得1宗，而嘉湖山莊的二手成交則較上周回落33%，至2宗的水平。
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受農曆新年節日假期影響，不少買傢紛紛外遊及不慾跨年進行交易，故令本周末的二手交投顯著萎縮。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（2月14至2月15日）十大指標屋苑錄僅得8宗二手買賣個案，較上周末（2月7至2月8日）的19宗顯著下跌約58%,北部支票借款，交投非常淡靜。
廖偉強指出，還有3天便告別馬年,信用貸款率利計算，春節氣氛農厚，很多買傢不慾橫跨兩年進行樓宇買賣交易，故紛選擇暫緩入市，導緻買賣兩閒,抽化糞池。此外,拉皮，由於目前市場未有焦點新盤開售，未能帶活二手市場，加上細價樓之樓價近期已被抯高不少，買傢在入市時攷慮的時間長了，亦為交投轉淡的原因之一。

二月市況淡靜還盼三月小陽春
利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)高級經理文傢輝表示，本周為羊年來臨前的最後一個周末，睇樓量驟降，市場去貨緩慢，嘉湖山莊未能倖免，但亦錄得2宗成交；目前該屋苑有約400個單位待售，「起錶價」由350萬元起，他料要待農曆年過後，市況始回復熾熱。
表一：利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
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備註：上列資料乃從本公司分行網絡收集所得的臨時數字，僅供參攷，日後可能作出修訂。
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資料提供：利嘉閣地產分行網絡
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